本文开端：时期财经 作家：梁争誉

千里寂多年的深圳第一高楼地块，终于迎来新生。

5月6日，深圳挂牌出让龙岗区龙城街说念地块G01046-0106，由华润置地旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得。

这宗地块大有来头，前身是曾指标打造“深圳第一高楼”的世茂深港外洋中心。2017年12月，世茂集团豪掷239.43亿元拿地，一举刷新昔时总地价记录，并指标投资500亿元，打造包含一栋700米超高层在内的地标性详细体。

跟着行业进入深度治愈期，世茂集团业债务危急爆发，技俩被摆上拍卖台但两度流拍，最终由政府收储。直至这次华润置地接盘，这一停摆数年的地标行将回到正轨。

G01046-0106实况，图源：深圳全球资源往复中心

世茂脱险，原第一高楼停摆数年

动作曾缱绻高度达700米的深圳第一高楼，世茂深港外洋中心的气运几经升沉。

2017年12月，世茂集团以239.43亿元竞得龙岗大运地块——这一地价仅次于招商蛇口与华裔城调处体于2016年创下的310亿元深圳总地价记录。

随后，世茂集团晓谕投资500亿元，打造涵盖超高层地标塔楼、外洋会议展览中心、演艺中心、交易详细体及高端公寓在内的城市详细体，并将其定名为“世茂深港外洋中心”，定位为深港合营标杆工程。

2018年3月，技俩认真开工。世茂集团应允，技俩建成踏实运营后年产值不低于600亿元，引入100家以上国表里着名企业及不少于5门第界500强企业。

有关词，高插足也意味着对资金的高度依赖。2020年，世茂集团为填补后续诱导资金缺口，引入中信相信，后者发起限度达87亿元的融资聚合伙金相信指标，开云体育中国一站式服务官网蛊惑上千名投资者参与。

2022年，跟着房地产行业治愈与企业债务风险汇聚显现，世茂集团堕入流动性危急，世茂深港外洋中心被动停工。动作主要债权东说念主的中信相信随后入手责罚重要，并于2023年两次鼓励技俩国法拍卖，但均未能成交。

最终，政府介入。2025年7月，龙岗区政府入手“收地化险”决策，冷漠以约68亿元举座收储世茂深港外洋中心触及的12宗地盘及地上建筑物，并得到上述相信指处所投资东说念主表决通过。同庚11月，深圳市城市缱绻想象商议院股份有限公司中标该地块缱绻商议任务。

至此，这座一度停摆的地标技俩完成从企业主导诱导到政府袭取重整的重要调遣。而这次由华润置地拿下，也意味着技俩行将“回生”。

华润置地接盘原深圳第一高楼，图源：深圳全球资源往复中心

地价1.48万/平，凤凰彩票官方网站华润置地抄底大运

从出让条款来看，这并不是一宗好拿的地。

“大运这块地完了条款荒谬严格，止境是购物中心要求全年期自握，还要求引入五星级酒店，门槛极高，允洽条款的（诱导商）很少。”第一太平戴维斯华南区董事长吴睿向时期财经暗示。

把柄《深圳大运片区重心技俩产业发展契约》，技俩购物中心需永恒自握，并要求引入具备强运营智商的交易经管主体——在境内及港澳地区运营的购物中心和百货，2024年营业收入系数需不低于50亿元。同期，技俩还需引入至少5个高端外洋零卖品牌及5个外洋一线户外通顺品牌，并在开业3年内累计落地不少于30家首店或旗舰店。

酒店部分相通要求严苛，需引入外洋高端品牌运营，达到Upper Upscale超高端或Luxury耗费等第。一朝未完成购物中心运营主体引进应允或外洋品牌引入应允，诱导商将面对最高10亿元的爽约金；未完成酒店经管公司意向引进应允，按照30万元/天的法式承担爽约金。

适配出让条款的诱导商历历，大运地块最终花落华润置地。不外，关于华润置地而言，这笔账依然算得过来。

一方面，地块的缱绻结构已重新治愈。原先由世茂集团主导的深港外洋中心是一宗正派的交易用地，建筑面积136.45万正常米，用于建筑写字楼、购物中心、酒店、公寓等，且多数附带自握要求。

调规后的G01046-0106用大地积16.97万正常米，总建筑面积47.68万正常米，其中住宅30.56万正常米，占比约64%。除汇聚交易及酒店外，住宅及配套交易可分割销售，举座诱导逻辑由重运营转向销售与运营并行。

在吴睿看来，世茂深港外洋中心两次流拍，中枢原因在于早期缱绻以商办为主，而刻下市集环境下商办去化难度较大，导致技俩举座可行性不及。政府收储后，增多了住宅比例，使技俩更允洽当下的经济可行性。

另一方面，地价权臣回落。

G01046-0106成交总价70.45亿元，折算楼面价约1.48万元/正常米，不仅低于世茂集团2017年拿地时约1.75万元/正常米的老本，也明显低于邻近水平——中海地产2025年1月获取的大运玖章地块，楼面价约为2.96万元/正常米。

克而瑞商议中心以为，该地块容积率3.26，远低于邻近在售技俩。“仅按住宅核算楼面价也只好2.31万元/正常米，无高老本诱导压力。”

G01046-0106地块隔邻的在售新盘中海大运玖章技俩凤凰彩票，最新备案均价约6万元/正常米，已累计推出605套住宅。在中海技俩仍是亏蚀一定高端购买力的布景下，超30万正常米住宅的去化关于华润置地而言将是不小的挑战。